Due diligence immobilière

La due diligence immobilière est l'ensemble des vérifications menées par un acquéreur avant d'acheter un bien, pour en connaître la situation exacte et les risques.

Les principaux volets

• Juridique : titre de propriété, servitudes, urbanisme, copropriété, baux et contentieux.
• Technique : état du bâtiment, équipements, travaux à prévoir, diagnostics.
• Environnemental : pollution des sols, risques naturels et technologiques, performance énergétique et obligations associées.
• Financier et fiscal : loyers, charges, taxe foncière, fiscalité de l'opération.

Pourquoi elle prend du temps

Elle repose sur des dizaines, parfois des centaines de documents, fournis par plusieurs parties et analysés par plusieurs conseils. Les pièces manquantes et les questions sans réponse sont la première cause de retard.

Les constats sont souvent réunis dans un rapport red flag.